上证进入越涨越卖区域！

今天和几位朋友吃饭，感触还是蛮深的，这几位伙计都是郑州楼市资深的投机份子，和我们做股票一样，一锅饭里两种人，分歧巨大，有的想着继续奏乐继续舞，有些闻到了危险，想提桶跑路。

咱们这的读者也是啥人都有哈，相信很多朋友也有今年买房好还是卖房好的问题，我简单聊下个人的看法，一家之言，别当真。

首先大政方向，大伙心里都是有数的，“房住不炒"嘛，但落实到市场还是要区别看待：

二线城市以下，经历15年之后领导那波涨价去库存的骚操作，地产的金融属性基本消失了，大伙想买就很简单，就是按纯自住算账，别听任何人给你瞎吹，也别指望这套房子未来上涨来支撑你改善换房，做好传给孙子当历史文化遗产的准备。

一二线城市，目前基本都是分化走势，同一个城市，区位不同旱的旱死，涝的涝死，比如京城暴涨，环京都市圈暴跌，各大二线也是主城万人摇，郊区无人要，新房买不到，二手卖不掉。资金都是聪明的，全部在做资产结构的优化，在一个已经确定普涨无望的市场，集体向龙头靠拢。（炒股的朋友感觉很熟悉吧）

从逻辑层面来看，唱空楼市有三大无可反驳的理由，就是居民部门的杠杆率升无可升以及老龄化+人口负增长，简单来讲就是老百姓又没钱又不愿意生，人总不能拽着自己的头发飞上火星吧。

这个没错，但是也要分化的去理解，一二线城市的核心稀缺资源，中期来看在限购放开前是没问题的， 举个不恰当的例子，茅台现在经销商无脑占用了那么多净利润，合不合理？非常不合理，但这也给了我们一个观察风险的指标，经销商巨额的渠道利润，可以变相理解成可以挤出来的潜力，什么时候公司的增长要开始从这些人身上动脑筋，那说明可能才真的遇到坎了，就要做好提桶跑路的准备。

楼市也是如此，限购限价限售，只能打压供应和需求，并不能打低门槛，有点金融潜力的房子都是八成首付起步，结果就是穷人房住不炒，留给富人炒。什么时候限制政策开始大手笔放开，说明本地富人都干不动了，需要外地老板的支援，那拐点就不会很远了。

总而言之楼市短期看水量、中期看政策，长期看人口，超长期看稀缺。水量今年管够，明年边际收紧，人口长期下滑无疑，那么手握劣质的今年流动性充裕就是卖点，手握稀缺的就要随时注意政策。

二线城市以下的刚需同志，就是纯商品使用思维算账，多从通勤、配套、房屋质量的角度考虑，能接受二手那是最划算的。 

一二线城市的刚需同志，这两年要谨慎一点，你能买上的盘，大概率是承接了高首付核心资产外溢出来的需求，特别是收入比较低的同志，别考虑自住舒适，哪里最多人抢买哪里，没人抢的千万别买，坚持个五年，以后置换成你真正方便的地方。

对于实力还可以的朋友，倒是置换改善的好年份，建议尽快动手。今年水灌了一波狠的，经营贷利息低的令人发指。。限价限购给了倒挂机会，虽然首付提高，变相降低了收益率，但还是划算的，相当于大仓位吃稳健收益。需要注意的是别为学区付太高的溢价，别和大政趋势为敌，如果手上劣质存量很多，见利好分批出货是合理之举。

以上均是个人胡说八道，说错了不负责。。。

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瞎扯结束，聊回股市：

本周的行情跌宕起伏，上证碾着创业板走了三天，最后两天小票开始反弹，之前和大家讲是姑娘裸奔行情，捂的了上面就捂不住下面，目前这个风险还是在的。

上证3387拱上去，想站稳两市需要一万亿，否则随时出现顶背离，个人建议越涨仓位越低，不要怕踏空，离新高都不远，后面正式突破再追都来得及，这话我今年说过四次，新朋友来感受一下被布林系统支配的恐惧。。。

从应对的角度来讲，创业板完成了一波跌破2670进入恐慌再到修复的过程，我们在2670和2620下方，分批搞了两笔创板ETF，现在算下来就是一笔保本，一笔赚钱。周五我卖了一笔，锁定了一点菜钱，剩下的一笔，看看能不能跟着指数混上2700。总之分化不会持续太久，主板能突破，创板会跟涨，主板骗了炮，大家一起死。。。

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盘面梳理：

游资方面，热点轮动的速度非常快，如果不做些预判的话，临盘确实是会比较懵的，

周四晚上给大伙做的计划还可以，有色、港口、煤炭都有资金回流，符合标准的也就四个票子，打到的同志，还是明早强留弱溜，是肉是面看市场大爷的。

热点加成，目前最强势的目前还是醉驾，黄酒+新能车，但是高位接力，没法给太好的建议，我自己也不会去参与，我玩赌博只信统计学，不信啥战法。。。

下周还是看市场氛围，主板强于创板，那么低价垃圾首板还可以玩，见一个上板就打一个，赚总账收益，临盘重点关注养殖农业类的垃圾股，如果创板强势就不要玩了，主板垃圾大概率日内就会吃面。

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机构战场方面，新能车复起，顺周期分化，大科技、军工休整。

从本周的行情我们可以看到，主力之间的分歧也是巨大的，是押注顺周期还是回补医药、科技、消费，它们都还没共识，咱们就更加迷茫了。

有个笨办法在《风格又叒叒切换了？？》这篇文章给大伙讲过，如果手上的持仓是以成长股为主，那就吃家庭主妇套餐，定投价值股、周期股。比如我现在大本营在消费股，那么除了短线打打野，就是每周攒点这玩意了。

如果你手上现在是价值股、周期股为主，就多关注医药、科技、消费，里面的优质公司跌到年线下方，每周去攒点货。 

这样随着时间推移，持仓配置会趋于合理，市场主线真正走出来，也算有个先手。

笨办法适合资金比较大或者不停往股市充值的朋友，来娱乐的纳米散就算了，搏一搏单车变摩托，永远热泪盈眶，永远怼最猛的龙头。。。。

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