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3个房地产税“总额估算”！

原创：股市老兵老兵财眼 2021-10-25 - 小 + 大

中信估算：380亿-5600亿。

洪灝估算：1.2万-8万亿。

山石测算：2.1-2.5万亿。

他们的逻辑如下：

中信的测算非常粗糙：就是假设房产市值评估比例70%。

而洪灝的也相对粗糙：不考虑各个城市的特点，纯粹的宏观估算14亿人口，30%的房子要交税，这个真的太“宏观”~~

但从他们的结论来看：中信是往小了算，洪灝是往大了算。

比较中间的，就是山石，它还猜测，我们会按照新加坡这一套征收办法：会采用超额累进制。

它这个逻辑很清楚：

（1）英美：启动房地产税，就是奔着提供公共服务去的，所以房产税比例占比就高。美帝的房产税占地方总体税收额度大概30%，这个比例，确实够猛。

（2）新加坡：启动房地产税，有多种调控目的，比如抑制投机，比如打击囤积，比如橄榄型稳定，所以，新加坡采用超额累进制，这个制度，首先会有免征，然后不同地方，不同地段，不同面积，税率都不一样。

新加坡的这个思路

主要就是找富人收

按照我国拥有3套房的比例

如果直接一口气到位

对标国际直接收5%

就是2万亿的税收。

这个5%比例

在老兵看来

是很有可能的

大家看看下面的数据：

这个表上的数据非常清楚：就目前高收入国家的房产税比例低于5%的，只有瑞典、挪威、荷兰、德国、丹麦~~

比较变态的：

美帝、英帝甚至达到12%。

这也就是说：3套以上的，就不要猜测，只有1%了，直接自己算一下5%-12%，自己大概每年要缴纳多少钱，是比较务实的选择~~~

就老兵知道的，拥有3套房子以上的人，比例大概10%左右，这里面一定会出现分化。

上了杠杆的，肯定要哭死，现在的情况是，卖，没有流动性，不卖，税必须缴纳，这是真金白银现金流，一挤一压，杠杆上的猛的人，必挂。

但是

还有另外一拨人

像在美帝英帝

还有5%的家庭

掌握着50%以上的财产

他们为什么会如此淡定的

高高兴兴的缴纳高额税收呢？

这才是问题的关键。

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